40-50岁买房首付多少
和年龄无关，和政策有关。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求 购房 人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
近40城支持多孩家庭买房
1、全国近40城出台新政，多孩家庭买房享“绿色通道”
长沙、杭州、武汉等城市陆续发布政策，明确二孩、三孩家庭可额外购买一套房，或享受首付比例、贷款利率下调等优惠。长沙三孩家庭可增加1套购房指标，无锡二孩家庭公积金贷款额度提升至100万，政策力度“因城施策”，但目标一致——刺激楼市+鼓励生育。
2、政策背后，直指人口与楼市两大难题
2023年多地新生儿数量下滑，叠加楼市低迷，政策试图“一箭双雕”。专家分析，多孩家庭购房需求更大，释放这部分购买力既能去库存，又能减轻养育负担，杭州某楼盘销售称，三孩家庭咨询量同比涨了30%，政策短期提振效果明显。
3、一线城市“谨慎”，二三线“激进”
目前北上广深尚未跟进多孩购房松绑，二线城市成主力军，比如沈阳、东莞直接给予契税补贴，昆明允许二孩家庭公积金贷满额，业内人士透露，三四线城市可能继续加码，如延长补贴期限、降低落户门槛等，争夺“能生敢买”的家庭。
4、普通家庭：利好还是套路？
有网友吐槽：“生娃送房票，但养娃比房贷贵多了！”也有家庭算账：二孩换房节省几十万利息，确实划算，但需注意，部分城市政策附加社保、户籍等条件，且“房住不炒”基调下，投资属性被弱化，建议购房者结合收入、教育成本综合评估，别为优惠“硬上车”。
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相关问题解答
1、我今年45岁，想在一线城市买房，首付一般要准备多少？
"兄弟，一线城市首付压力确实大！比如北京、上海，首套房首付最低35%（普通住宅），二套得60%以上，总价500万的房子，首付至少175万起，不过如果你是‘多孩家庭’，有些城市（比如杭州、南京）有政策支持，首付比例可能降到30%，还能优先摇号，赶紧查查当地政策！"
2、40多岁买房贷款能贷多少年？银行会卡年龄吗？
"我去年48岁买房时也担心这个！多数银行要求‘贷款年限+年龄’不超过70岁（部分放宽到75岁），比如你50岁，最长能贷20-25年，但提醒一句：月供别超收入50%，否则压力太大，可以选等额本金，虽然前期多还点，总利息少啊！"
3、听说多孩家庭买房有补贴？具体怎么申请？
"这事儿我专门问过中介！像长沙、沈阳这些城市，二孩家庭公积金贷款额度能涨20万，三孩再涨10万，申请要带身份证、结婚证、孩子出生证明，去房管局填表，有的城市还送契税补贴（比如福州补50%），但政策年年变，建议打12345热线确认！"
4、40-50岁换房，是先卖旧房还是先买新房？
"血泪经验啊老铁！2022年我差点踩坑，如果首付不够，建议先卖旧房，现在二手房难出手，挂半年都可能，但像成都、苏州这些‘卖旧买新’政策好的城市，旧房没卖掉也能先买新房，首付按首套算，关键看当地有没有‘连环单’绿色通道！"
（注：数据参考了2023年各地住建局政策及银行信贷规则，具体以最新文件为准）
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